אחת השגיאות הנפוצות והיקרות ביותר בענף הבנייה המסחרית היא ההנחה שתכנון אדריכלי והיתר בנייה הם “העיקר”, ושאת דרישות רישוי העסקים אפשר לפתור לאחר שהמבנה עומד או בשלבי גמר.
מחשבה זאת היא שמובילה למאות טעויות תכנוניות מדי שנה, חוסר התאמה בין מבנה לבין שימושיו המסחריים, ועיכובים חוזרים באכלוס.
התחנה תוכננה כמבנה ענק שמאחד תחבורה ומסחר תחת קורת גג אחת. אבל שילוב אוטובוסים דיזל בתוך מבנה רב־קומות סגור, ללא תכנון ראוי של אוורור ופליטת מזהמים, הפך עם הזמן לבעיה תכנונית חמורה.
הליקוי האדריכלי המרכזי במקרה הזה (בין יתר הליקויים) היה היעדר תכנון סביבתי נכון למבנה שמכיל תחבורה פנימית. האדריכלים התמקדו ביצירת מרכז מסחרי עם מעברים רבים ושטחי הליכה אך לא לקחו בחשבון את ההשלכות הבריאותיות והסביבתיות של הפעלת אוטובוסים בתוך חללים סגורים.
התוצאה: רמות גבוהות של זיהום אוויר בתוך התחנה הובילו להכרזה על המתחם כ"נקודת זיהום אוויר חמורה". לאחר מדידות וערעורים, הוחלט לסגור את הקומות התחתונות של התחנה ולהעביר את כל הרציפים לקומה 7. בפועל, קומה שלמה הפכה לנטושה ובלתי שמישה.
זאת דוגמה קלאסית לחוסר תיאום בין אדריכלות לבין רגולציה סביבתית, בריאותית ותחבורתית. תכנון שמתעלם מדרישות רישוי, איכות סביבה ונתוני שימוש עתידי עלול להוביל למבנים שאינם בטוחים או לא כשירים לתפעול.
בפרויקטים של מסחר, תחבורה ושימושי ציבור, ליווי מקצועי מראש כמו בשיטת 360° של המרכז הישראלי לרישוי עסקים, יכול לזהות ליקויים כאלה לפני הבנייה ולהבטיח תכנון שמוכן באמת לשימוש.
ולא נגענו בכלל בהפסדי הענק לכל מי שמעורב בפרויקט, התביעות המשפטיות וכו'.
רוב חברות הבנייה מסתמכות על מערך מקצועי חזק מעולם הבנייה: אדריכלים, מהנדסים, יועצי בטיחות, יועצי תנועה ועוד. כולם מצוינים, מקצועיים ורגילים לעבוד לפי תקני בנייה.
אבל רישוי עסקים אינו חלק מתקני הבנייה.
מדובר בעולם נפרד לחלוטין של דרישות, תקנות, הנחיות ופרשנויות של גורמי אישור כמו משרד הבריאות, כיבוי אש, אגף הנדסה, איכות הסביבה, נגישות, וטרינריה, תחבורה ועוד.
לכל אחד מהם יש הנחיות ספציפיות, שונות, ולעיתים סותרות.
אדריכל יכול לתכנן מרכז מסחרי מושלם מבחינת אסתטיקה ונוחיות, אבל עדיין לא לעמוד בדרישות רישוי לעסקי מזון, מסחר או תעשייה.
זו הבעיה הגדולה: הפער מתגלה אחרי שיש היתר, אחרי שהבנייה מתקדמת, ולעיתים אפילו לאחר קבלת טופס 4.
זה הרגע שבו נכנסים השוכרים הפוטנציאליים ומתריעים שיש בעיה… מתגלה שהמבנה לא מתאים לשימוש המסחרי שבונים עליו.
הנזק גדול, והוא מתפצל לשלושה כיוונים עיקריים:
שינוי תשתיות אחרי בנייה הוא תמיד יקר יותר פי כמה: פתיחת תקרות ורצפות כדי להזיז תעלות אוויר. פירוק גבס, החלפת תשתיות ניקוז, הזזת קירות. הוספת ארובות, יצירת תאי אשפה חדשים, הרחבת שטחי שירות, ועוד. חברה יכולה להינזק במאות אלפי שקלים רק על התאמות מאוחרות, במקרה הקל.
כל שינוי תכנוני דורש תכנון מחדש, הגשה מחודשת לאדריכל, לעיתים אישורים חוזרים מול גורמי רישוי, זמן ביצוע בשטח… ולפתע הפרויקט, שהיה מוכן לשיווק, מתעכב בחודשים. כל חודש ריק הוא חודש הפסד.
שוכרים גדולים כמו מסעדות, רשתות קמעונאות, מכוני כושר ובתי קפה לא נוגעים בנכס שלא ברור אם יוכל לקבל רישיון עסק. וכשמתגלים ליקויי רישוי שוכרים עוזבים, חוזים מבוטלים ונאלצים למצוא חלופות שימוש פחות רווחיות. במקרים קיצוניים, נדרש שינוי ייעוד חלקי, מה שפוגע ישירות בשווי הנכס.
לא לעבוד עם חברת רישוי עסקים רב-תחומית מהיום הראשון – כי רישוי עסקים הוא תהליך שמתחיל עוד לפני תכנון קיר ראשון.
ופה בדיוק נכנסת שיטת 360° של המרכז הישראלי לרישוי עסקים שפותרת את הבעיה לפני שהיא נולדת:
השיטה שלנו כוללת:
התוצאה: פרויקט מסחרי מוכן מראש לרישוי, ללא הפתעות.
בשורה התחתונה: תכנון ללא הבנה רגולטורית הוא מתכון בטוח לתקלות, עיכובים ונזקים כספיים. שילוב של יועץ רישוי עסקים כבר בשלב התכנון, ובמיוחד באמצעות שיטת 360° של המרכז הישראלי לרישוי עסקים, מעניק לחברת הבנייה יתרון עצום:
ודאות מלאה,
בנייה מדויקת,
יכולת שיווק מהירה,
ושקט תפעולי לאורך שנים.
זו לא הוצאה, זו השקעה שמגינה על כל הפרויקט.
כי המרכז הישראלי לרישוי עסקים מאגדת את כל הגורמים הרגולטוריים תחת קורת גג אחת, בתיאום מלא – ועם ראייה עסקית צלולה.
אנחנו מבינים עם מה החברה שלך מתמודדת ומה שורת הרווח שלך, ואנחנו כאן כדי להגן על האינטרסים שלך.
במקום שכל גורם רישוי: מהנדס, יועץ נגישות, כיבוי אש או משרד הבריאות יפעל לבד, שיטת 360° מייצרת תהליך אחד מסונכרן, שבו כל החלטה נבחנת גם בהיבט התכנוני וגם בהיבט הרישוי.
התוצאה:
מבנים שמתוכננים מראש לפי תקנות רישוי עסקים, מוכנים להשכרה מיד עם קבלת טופס 4, ונותנים לחברת הבנייה שלך יתרון תחרותי מובהק בשוק.
עבור חברות בנייה, שיטת 360° היא לא רק כלי מקצועי, היא ביטוח להצלחה. היא מונעת טעויות, מצמצמת עיכובים, מגדילה את שווי הנכס ומבטיחה שכל מבנה שתבנו יהיה יקבל אישור ויהיה רווחי ומוכן להפעלה מיידית.
עם צוות המרכז הישראלי לרישוי עסקים אתם לא רק בונים מבנה, אתם בונים הצלחה עסקית.
